O diferenta intre suprafata inscrisa in acte si cea rezultata din masuratori nu inseamna automat ca un document este gresit sau ca terenul a fost pierdut ori castigat. Inainte de orice modificare trebuie verificata identificarea imobilului, geometria, limitele folosite si documentele cadastrale existente.
Primii pasi corecti
- compara actul de proprietate, cartea funciara si planul cadastral;
- verifica daca masuratoarea priveste exact acelasi contur al imobilului;
- nu confunda diferenta de suprafata cu mutarea unei limite;
- analizeaza imprejmuirile si ocuparea reala din teren;
- stabileste procedura numai dupa verificarea tehnica si documentara.
De ce pot aparea diferente
Actele si planurile mai vechi pot proveni din masuratori realizate prin metode diferite, din transcrieri succesive sau din reprezentari grafice cu un nivel de precizie mai redus. Pot exista si modificari fizice ale imprejmuirilor, alipiri sau dezmembrari necorelate, erori de identificare ori documentatii care nu mai reflecta situatia actuala.
Primul lucru care trebuie verificat este daca suprafetele comparate se refera la acelasi imobil si la acelasi contur. O masuratoare corecta pe un contur gresit nu rezolva problema de identificare.
Suprafata si limita nu sunt acelasi lucru
Suprafata este rezultatul geometric al conturului imobilului. Limita reprezinta traseul care separa proprietatea de imobilele invecinate. O determinare mai precisa poate conduce la o alta suprafata fara ca limita folosita sa fie mutata, dar o schimbare a limitei modifica geometria si necesita o analiza distincta.
Reglementarile cadastrale trateaza separat modificarea suprafetei si modificarea limitei de proprietate. De aceea, solutia nu se stabileste doar prin compararea a doua valori numerice.
Ce trebuie verificat in acte si in teren
Analiza porneste de la actul de proprietate, extrasul de carte funciara, planul cadastral si documentatiile mai vechi disponibile. In teren se verifica imprejmuirile, punctele identificabile, vecinatatile, constructiile si modul in care imobilul este ocupat in realitate.
- numarul cadastral, numarul topografic, tarla sau parcela, dupa caz;
- suprafata din act si suprafata inscrisa in cartea funciara;
- forma si dimensiunile din planul cadastral;
- imprejmuirile si reperele existente;
- eventuale suprapuneri, goluri sau neconcordante cu imobilele vecine.
Ce urmeaza dupa masuratori
Dupa verificarea documentelor si a datelor din teren se poate stabili daca este necesara o actualizare a informatiilor cadastrale, o documentatie suplimentara, clarificarea unor limite sau o alta procedura. Nu toate diferentele se rezolva in acelasi mod.
Cand exista o neintelegere privind dreptul de proprietate sau traseul unei limite, masuratoarea topografica ofera informatii tehnice, dar nu inlocuieste acordul partilor, actele necesare ori procedura juridica aplicabila situatiei concrete.
Nu modifica imprejmuiri si nu porni o procedura cadastrala doar pe baza diferentei dintre doua suprafete. Este necesara identificarea completa a imobilului si verificarea documentelor.